Ofis kirasında stopaj nedir, kim öder? İşyeri kirası için kısa rehber

Ofis kiralayan şirketlerin en çok karıştırdığı konulardan biri stopajdır. Bu yazı genel bilgi verir. Oranlar ve kurallar değişebilir, kendi durumunuz için mutlaka mali müşavirinize danışın.

Stopaj nedir?

Stopaj, verginin kaynağında kesilmesi demektir. İşyeri olarak kiralanan bir mülkün sahibi gerçek kişiyse, kiracı şirket kiranın bir kısmını mülk sahibine ödemez, onun adına vergi dairesine yatırır.

Kim keser?

Kiracı keser. Kiracı şirket, her ay kestiği stopajı muhtasar beyanname ile bildirir ve öder. Mülk sahibi kirayı stopaj düşülmüş olarak alır.

Oran ne?

İşyeri kiralarında stopaj oranı uzun süredir yüzde 20 olarak uygulanıyor. Bu oran brüt kira üzerinden hesaplanır. Güncel oranı mali müşavirinizden teyit edin.

Net kira, brüt kira

Sözleşmede yazan rakamın net mi brüt mü olduğu çok önemlidir.

• Brüt kira yazıyorsa: Stopaj bu rakamın içinden kesilir, mülk sahibinin eline daha azı geçer.
• Net kira yazıyorsa: Mülk sahibi yazan rakamı tam alır, stopaj bunun üzerine eklenir ve sizin maliyetiniz artar.

İki ofisi karşılaştırırken ikisinin de aynı cinsten rakamını karşılaştırın.

Mülk sahibi şirketse

Mülk sahibi bir şirketse genel olarak stopaj kesilmez. Şirket kira için fatura keser ve faturaya KDV eklenir.

Neden önemli?

Aynı kira rakamı, mülk sahibinin kim olduğuna ve sözleşmedeki ifadeye göre şirketinize farklı maliyet çıkarır. Teklifleri karşılaştırırken kira, stopaj ya da KDV ve aidatı birlikte hesaplayın.

Ofis ararken bu hesabı her seçenek için birlikte yapıyoruz. Diğer kalemler için ofis kiralarken nelere bakılır yazımıza bakın.